Jednoiposobni i mali stanovi su najtraženiji, iako ih nema dovoljno na tržištu nekretnina. Glavni razlog zašto se ljudi opredeljuju za njih, prema oceni stručnjaka, jeste upravo cena.
Standard u Srbiji primorava nas da tražimo stanove do najčešće 70.000 evra, iako možda nismo svesni da kvadrature većih stanova u krajnjoj računici budu jefitniji od malih. U Beogradu se stanovi najviše traže na Novom Beogradu, Mirijevu, Zvezdari i Banovom brdu.
Agent za nekretnine Milić Đoković kaže za Nova.rs da su najtraženiji stanovi do 70.000 evra, i to jednoiposobni stanovi veličine oko 50 kvadrata.
Kako ističe, za tih 70.000 evra može da se kupi stan na nekoj ekstra lokaciji u Beogradu veličine 25 kvadrata, dok za isti novac na drugoj lokaciji može da se kupi i stan od 45-50 kvadrata.
„Kod nas je stvar da smo mi siromašno društvo i uglavnom je za naše ljude glavna stvar u ceni, a ne kvadraturi, odnosno u tome šta oni mogu da kupe do određene svoje novca. Najtraženiji stanovi su do 70.000 evra, a to je negde stan od 25 kvadrata do 45. Kod nas nažalost presuđuje cena, a ne tržišni fakotri lokacija što je svuda u normlanom svetu. Kod nas je slučaj da se tako prodaju najjeftinije stvari“, kaže Milić Đoković.
Međutim, kako ističe naš sagovornik, iako ponuda stanova veličine po 200-300 kvadrata nije velika i oni imaju svoje kupce.
„I ovi stanovi su traženi, malo je kupaca – ali i malo stanova. Na primer nađe se da u prodaji bude takvih stanova oko 10-ak, ali zato imate 20-30 kupaca“, navodi sagovornik „Nove“. Najtraženijih jednoiposobnih stanova ima u svim delovima u Beogradu, navodi Milić Đoković i dodaje da su najpopularnije lokacije Novi Beograd, Banovo brdo, Mirijevo, Zvezdara i Stari grad.
„Kod prosečnih kupaca je varijanta da to bude pristojan stan, dakle to nije stan koji se kupuje na nekoj ekskluzivnoj lokaciji na Vračaru, Dorćolu ili u Beogradu na vodi, već je to neki blok na Novom Beogradu ili Mirijevo, tu mogu da nađu pristojan stan do te sume od 70.000 evra“, navodi Milić Đoković.
Kako ističe naš sagovornik, pojedini delovi Beograda poslednjih godina postaju sve „veće iznenađenje“, kao što su Ledine i Mirijevo. Na atraktivnost Mirijeva utiče i plan izgradnje trase metroa, ocenjuje naš sagovornik.
„Mirijevo i Ledine su neka nova naselja koja su novootkrivena, a u kojima ljudi rado kupuju stanove. Mirijevo je nekada ze pojedine ljude bio ‘kraj sveta’, a sada ima 100.000 stanovnika, kompletnu infrastrukturu, gradiće se metro. Isto tako ima škole, gimnazije, crkve, dom zdravlja i sve što treba da bude mali grad, isto tako i Ledine“, kaže Milić Đoković za „Novu“.
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević ističe da malih stanova na tržištu nekretnina nema i da su oni najtraženiji. Ljudi koji nemaju mnogo novca najviše traže stanove od 30 do 50 kvadrata, ali su najprodavaniji kvadrati od 75 do 100. Lazarević je saglasna sa Milićem da na potražnju malih stanova utiče upravo ukupna cena. Na to da malih stanova na tržištu nekretnina nema mnogo govori u prilog i činjenica da novi investitori retko kada u strukturi svojih zgrada izdaju male stanove, ističe Lazarević.
„Gotovo da nema malih stanova i njih najčešće možemo da pronađemo u starogradnji, a u novogradnji uglavnom na periferiji“, ističe Lazarević. Ona navodi da su upravo zbog potražnje mali stanovi skupi te da se ljudi često „skrpe“ da nakupe više para, kako bi kupili ipak neki veći. Navodi da cena kvadrata kod većeg stana nije tako skupa kao kod malog. Isto tako kao veliki problem kod malih stanova jeste da ljudi i za njih traže garažu, jer nemaju gde da se parkiraju.
„Mali stanovi su skupi. Sada se prodaje stan 22 kvadrata kod Karađorđevog parka i košta 60.000 evra. Mislim da su to ogormne pare za 22 kvadrata. Kada bi poredili za taj novac na periferiji ili nekoj drugoj lokaciji može da se kupi dvosoban stan“, navodi Lazarević.
Izvor: Nova s
