Kompanija DB Set Up Solutions planira izgradnju kompleksa od 116.291 kvadrata, sa 691 stanom, 45 poslovnih prostora i 20 trgovačkih lokala.
Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda oglasio je javnu prezentaciju Urbanističkog projekta za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa „Pupinova palata – Novi Beograd”, spratnosti 3Po+P+9+Ps, u Ulici Tošin bunar bb na Novom Beogradu.
Nosilac izrade urbanističkog projekta je beogradsko preduzeće „Falcon group“ d.o.o. koje je zahtev za potvrđivanje podnelo u ime investitora „DB Set Up Solutions“, takođe iz Beograda, dok idejno rešenje potpisuje BraksPro iz Novog Sada.
Pet pristupa parceli
Predmet izrade Urbanističkog projekta je prostor koji obuhvata cela katastarska parcela 6850 KO Novi Beograd, u ulici Tošin bunar bb, a koja se nalazi na mestu IMT-a u blizini Airport Cityja.
Površina prostora obuhvaćenog projektom jednaka je površini katastarske parcele i iznosi oko 16.000 kvadrata.
Ukupno postoji pet pristupa parceli, od čega su četiri sa jugozapadne strane iz ulice Nova 5, kao i jedan pristup sa jugoistočne strane parcele iz ulice Nova 6. Kompleks će imati dvosmerne kolske pristupe do garaža.
Pešački prilazi objektu su planirani sa jugozapadne i jugoistočne strane. U okviru parcele formirana su dva poluatrijuma koji imaju više pešačkih pristupa, kao i pasaž kojim su atrijumi povezani.
Broj stanova celokupnog kompleksa je 691, broj poslovnih prostora je 45, dok je broj lokala namenjenih trgovini 20.
U kompleksu je predviđen jedan slobodnostojeći objekat čije je izvođenje planirano u dve faze koje su konstruktivno i funkcionalno potpuno odvojene i nezavisne, pa se izgradnja i realizacija istih može odvijati nezavisno, kaže se u dokumentaciji.
Faza 1 obuhvata stambeno poslovni deo sa većinskim učešćem stanovanja u odnosu na poslovanje, sa pripadajućim garažnim etažama, dok je Faza 2 predviđen nastavak izgradnje gde je većinski zastupljeno poslovanje u odnosu na stanovanje, takođe sa pripadajućim garažama.
Broj stanova celokupnog kompleksa je 691, broj poslovnih prostora namenjen poslovanju je 45, dok je broj lokala namenjenih trgovini 20. Ukupna neto površina stanova je 45.608,94 m2. Prosečna kvadratura stanova je 66,00 m2. Potreban, kao i ostvaren broj parking mesta je 1.086.
Stambeni deo podeljen na pet lamela
Faza 1 budućeg objekta obuhvata deo stambeno-poslovnog objekta, sastoji se od 11 nadzemnih etaža i podzemne etaže na 3 nivoa, odnosno spratnost objekta u prvoj fazi je 3Po+P+9+PS.
Stambeno-poslovni objekat koji predstavlja deo Faze 1 se kaskadno povlači, pri čemu se ostvaruje odgovarajuća udaljenost prema susednim objektima na južnoj i jugozapadnoj strani, stoga njegova spratnost varira od 3Po+P+4 do 3Po+P+9+PS.
Stambeni deo objekta Faze 1 podeljen je na pet lamela i ima pet zasebnih ulaza, a broj stanova je 490: V lamela – 95, G lamela – 184, Đ – 97, E lamela ima 114 stanova.
U objektu je projektovano 10 lokala pozicioniranih na nivou prizemlja, dok je broj ostvarenih parking mesta Faze 1 618, što je i traženo uslovima.
Bruto površina nadzemnog dela Faze 1 je 47.213,80 m2, bruto površina podzemnog dela 20.933,54 m2, dok ukupna bruto površina iznosi 68.147,34 m2.
Stambeni deo objekta Faze 2 podeljen je na dve lamele – A i B, i ima dva ulaza, dok poslovni deo ima jedan ulaz.
Faza 2 obuhvata delom stambeno-poslovni objekat i poslovni objekat, a sastoji se od 11 nadzemnih etaža i podzemne etaže na 3 nivoa u stambeno poslovnom delu, iz čega sledi da je spratnost objekta druge faze 3Po+P+9+PS, dok je spratnost poslovnog dela objekta 10 nadzemnih etaža, odnosno P+8+PS.
Spratnost stambenog dela objekta Faze 2 je 3Po+P+9+PS, dok se poslovni deo kaskadno povlači na severoistočnoj strani i njegova spratnost varira od 3Po+P+5 do 3Po+P+8+PS.
U poslovnom delu su planirane “open space” kancelarije, dok se u stambenom delu planiraju stanovi različitih organizacionih struktura.
Parking mesta
Stambeni deo objekta Faze 2 podeljen je na dve lamele – A i B, i ima dva ulaza, dok poslovni deo ima jedan ulaz. Broj stanova Faze 2 je 201 – 97 u lameli A, 104 u lameli B.
Broj lokala je 10 i pozicionirani su na nivou prizemlja, broj poslovnih prostora namenjenih poslovanju je 45, dok je broj ostvarenih parking mesta Faze 2 – 468.
Bruto površina nadzemnog dela Faze 2 je 33.485,38 m2, podzemnog 14.658,44 m2, a ukupna bruto površina iznosi 48.143,82 m2.
Pejzažno arhitektonske površine su formirane obodno u vidu drvoreda, kao i u centralnim delovima stambenog kompleksa.
Koncepcijski, pejzažno arhitektonsko uređenje kompleksa projektovano je da ima karakteristike pejzaža uklopljenog u sredinu tj. prilagodljivo lokalnom podneblju.
Pejzažno arhitektonske površine su formirane obodno u vidu drvoreda, kao i u centralnim delovima stambenog kompleksa, gde je planirano najdekorativnije zelenilo, navodi se u projektu.
