Dolazak Rusa, povećana tražnja i nerealno visoke kirije defnitivno su obeležile prethodnu godinu, ali i početak ove. Poslednjih meseci trend se očigledno menja: Novih Rusa koji dolaze u Srbiju i Beograd sve je manje, tražnja za zakupom stanova takođe, a to je dovelo i do nižih kirija po Beogradu i do 30 odsto.
Stanodavci koji su tražili nerealne cifre kako bi iskoristili momenat u 2022. pa čak i isterivali višegodišnje stanare zbog visoko platežnih Rusa, sada jedva da mogu da izdaju stan za 20 pa i 30 odsto nižu cenu. Prosečna cena mesečnog zakupa se kreće od 350-400 evra, dok su kirije za garsonjeru oko 200 evra. Na periferiji se stan može naći i za 150 evra i ocena je da ono što se izdavalo za 600 sada „ide“ za 400, pa i manje.
Rusi su najviše tražili stanove u centralnim beogradskim opštinama: Stari grad, Novi Beograd, Palilula i Zemun, a uzimali su u zakup i „luks“ nekretnine na Dorćolu i Vračaru. Međutim, vremenom su se okretali i ka periferiji: Mirijevu, Borči ili Kaluđerici, pa je i kirija tu „halo“ efektom i tu porasla.
Davorka Tasić, agent za nekretnine, u razgovoru o stanju na tržištu nekretnina za „Blic biznis“ kao odgovor na pitanje da li Rusi koji su došli u Beograd i dalje iznajmljuju stanove po principu „ne pitam za cenu“ ili su ipak počeli da kalkulišu, kaže da su definitivno počeli da traže povoljiniji najam.
– Moja iskustva upravo potvrđuju da oni ne iznajmljuju više po nerealnim, basnoslovnim cenama, već ono što je pristojno. Na primer, ne plaćaju više male stanove po 1.000 evra i idu na neku realniju cenu – rekla je naša sagovornica.
Iznajmljivanje i cena na Novom Beogradu
Ova opština je bila posebno interesantna tokom 2022. kako zbog svoje lokacije tako i zbog toga što je poslovni centar prestonice. Zbog toga su i kirije ovde među najvećim u Beogradu, ali se na sajtu Nekretnine.rs može videti oglas koji potvrđuje da su cene kirija u padu. Naime, dvosoban stan od 42 kvadrata u Bloku 72 se izdaje za 400 evra. U pitanju je novogradnja, stan je na 4 spratu, a što se tiče dodatne opremljenosti, navodi se spoljno parking mesto i terasa. Grejanje je centralno.
Na jednoj oglašivačkoj stranici smo pronašli garsonjeru na Tosinom bunaru za 250 evra. Navodi se da stan ima 35 metara kvadratnih i da je odmah useljiv. Ova nekretnina je pozicionirana u polusuteren u zgrdadi koja je strarogradnja i ima centralno grejanje. Pogodan je i za radnike i za studente, piše u opisu.
